Poznaj nasze usługi

Nieruchomość to nie tylko przestrzeń, ale przede wszystkim odpowiedzialność. Dlatego właśnie oferujemy Państwu kompleksową gamę usług związanych z zarządzaniem, administrowaniem i utrzymaniem nieruchomości. Nasze wieloletnie doświadczenie pozwala nam zapewnić nie tylko skuteczność, ale także bezpieczeństwo w każdym aspekcie działania. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą, aby przekonać się jak możemy wspierać Państwa w trosce o Wasze mienie.

Zarządzanie nieruchomościami

Przez zarządzanie nieruchomościami rozumiemy wykonywanie czynności administracyjnych poszerzonych o podejmowanie wszelkich decyzji mających na celu utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym oraz – jeśli to możliwe – podwyższenie jej wartości rynkowej, a także aktywne doradztwo i planowanie działań służących temu celowi.

Wszystkie podejmowane przez nas działania wykonywane są z poszanowaniem prawa, przede wszystkim prawa własności i współwłasności oraz zgodnie z zasadami etyki zawodowej zarządcy nieruchomości.

Powierzenie naszej firmie zarządzania nieruchomością w niczym nie ograniczy praw jej Właścicieli. Dzięki posiadanemu przez nas ubezpieczeniu OC zarządcy możecie być Państwo spokojni o skutki podejmowanych działań. Zarząd powierzony w odróżnieniu od zarządów społecznych jest sprawowany przez profesjonalnego zarządcę i zabezpieczony jest ww. polisą ubezpieczeniową w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Administrowanie nieruchomościami

Do czynności związanych z obsługą formalną nieruchomości i jej Właścicieli i użytkowników należą m. in.:

• organizacja Wspólnoty Mieszkaniowej – wystąpienie o nadanie numeru NIP, REGON, założenie konta bankowego;
• protokolarne przejęcie nieruchomości;
• weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali, Właścicieli lokali i najemców w lokalach;
• nadzór nad opłacaniem podatków i innych opłat publicznoprawnych od nieruchomości wspólnych, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez Właścicieli poszczególnych lokali;
• monitorowanie ubezpieczeń związanych z nieruchomością wspólną;
• przygotowywanie i obsługa obowiązkowego zebrania Właścicieli nieruchomości;
• udzielanie informacji Właścicielom oraz użytkownikom lokali przez telefon, e-mail oraz platformę internetową;
• dyżury telefoniczne.

Czynności związane z technicznym utrzymaniem nieruchomości wspólnej

• Prowadzenie książki obiektu budowlanego (KOB) oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego;
• Zlecanie kontroli technicznych oraz okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego;
• Kontrola nad zapewnieniem dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci;
• Kontrola nad utrzymaniem w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz terenów służących do wspólnego użytku właścicieli lokali;
• Kontrola nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwacje instalacji technicznych w budynku;
• Kontrola nad innymi usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości;
• Kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków;
• Zbieranie ofert dotyczących umów o dostawy, roboty, bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości;
• Pełnienie funkcji komunikacyjnej pomiędzy firmami zewnętrznymi a właścicielami i użytkownikami nieruchomości.

Czynności związane z gospodarką finansową nieruchomości

• Prowadzenie księgowości zgodnie z obowiązującymi przepisami;
• Przygotowywanie projektów planów gospodarczych (w formie planów rzeczowo-finansowych) i korekt tych planów;
• Przygotowywanie naliczeń na podstawie uchwał Właścicieli;
• Przygotowywanie rozliczeń planów gospodarczych;
• Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych;
• Okresowe przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz przychodach;
• Analizowanie i nadzór nad windykacją należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości;
• Analizowanie i nadzór nad windykacją należności od właścicieli lokali w nieruchomości;
• Rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości, kosztów zużytych mediów (odczyty liczników oraz rozliczanie kosztów zużytych mediów w ustalonych odstępach czasu), funduszu remontowego;
• Wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń właścicielom lokali.

Czynności związane z aktywnym doradztwem
oraz planowaniem działań

• Analiza i doradztwo w zakresie optymalizacji kosztów eksploatacyjnych;
• Analiza i doradztwo w zakresie ubezpieczenia nieruchomości;
• Analizowanie ofert oraz przygotowywanie i negocjowanie umów o dostawy, roboty budowlane bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości;
• Doradztwo w zakresie wdrażania energooszczędnych rozwiązań technicznych i eksploatacyjnych obniżających koszty utrzymania nieruchomości;
• Porady prawne związane z bieżącym utrzymaniem nieruchomości wspólnej w podstawowym zakresie.